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上周房貸利率創歷史新低，將使購屋貸款及重新貸款的付款金額隨之降低。圖為加州一處房屋前掛出降價出售的告示牌。（美聯社）

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房地美（Freddie Mac）24日公布，過去一周30年固定房貸利率降至4.69%，創歷史新低，比起去年12月創下的前一個低點紀錄下降二個百分點，並低於前一周的4.75%和去年同期的5.42%。

15年和5年期房貸利率也都創歷史新低。其中，15年固定房貸利率下降至4.13%，創1991年9月份房地美開始追蹤這項數據以來最低紀錄，低於前一周的4.2%、更遠低於去年同期的4.87%；5年浮動利率降至3.84%，創2005年1月開始調查以來最低紀錄。1年期浮動利率降至3.77%、低於前一周的3.82%，創2004年5月以來最低紀錄。

過去二個月來房貸利率走低，主要是隨著國債利率走勢而下降。投資人對經濟前景感到不安而擁抱相對牢靠的國債、導致國債收益率下降，而房貸利率往往與長期國債收益率息息相關，因此隨之走低。

房貸利率下降理應會帶動購屋需求，但目前看來，效果似乎有限。在政府購屋抵稅優惠方案退場後，5月份新屋銷售暴減；除了抵稅方案誘因消失，失業率居高不下、以及許多人不符合嚴苛的借貸條件等因素也阻礙購屋需求。

由於購屋需求不振，儘管房貸利率下降，房貸申請並不熱絡，上周購屋房貸申請衰退1.2%、重新貸款申請更下降7%。

許多人房貸積欠金額超過房屋價值，使得房屋淪為所謂的「溺水屋」，無法重新貸款。穆迪經濟網站調查，截至3月底為止，約有29萬1000名屋主接受溺水屋方案協助，但在將近1500萬戶溺水屋中仍只占極小比例；在房市受創最嚴重的內華達、佛州等地區，利率下降仍無法讓他們脫困。

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